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外围商贷购房者注意你的房贷会有大变化

已浏览: 98次   日期:2020-03-01   作者:亚洲杯外围足球app

2019年12月28日早上,亚洲杯外围足球app中国人民银行发布公告〔2019〕第30号,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)。

答:*短为一年。简单说,以前政策只能每年1月1日根据前一年*后一次利率变动结果,重新确定新一年房贷利率。现在不用等到每年年底,可以根据与银行重新约定的重定价日,来调整房贷变化时间点。下边第5个问题有相关举例。

答:金融机构与客户协商定价基准转换条款时,可重新约定重定价日。举例:假设今年你在重签合同时候,与贷款银行约定每年1月1日为重定价日,那么到2021年1月1日将根据2020年12月的LPR来重新计算房贷利率,这一利率水平将保持12个月不变,直到2022年1月1日,再根据2021年12月的LPR重新计算下一年的房贷利率,以此类推。

答:小编要调整成*新方式。此次国家给出的选择是:你可以选择未来几十年房贷利率不变,也可以选择隔一段时间调整一次。如果选择隔一段时间调整一次,*短时间是1年。小编选择1年重新定价一次。为什么要这样选?因为目前处于降息周期,从长远看,利率走低也是大趋势。虽然未来央行或许会加息,但加息不是常态。

我2016年买的房子,当时的房贷利率是4.9%,按照*新房贷利率=LPR+加点数值。我的加点数值就是4.9%-4.8%=0.1%。这个0.1%的加点数值将一直伴随我到房贷结束。按照2020年2月份*新的5年期以上LPR为4.75%,假如这个4.75%在我下一个重定价日一直保持不变,那我届时*新房贷利率就是4.75%+0.1%=4.85%。哇!房贷利率是不是降了,赶紧买个鸡腿庆祝下。假如到我下一个重定价日,它一直走低,那小编的房贷利率也就跟着再降低了。

这次存量贷款利率转换为LPR政策,在当前利率下行的大背景下,对原来有折扣的人来说是个利好,可以更多减轻房贷负担,而这部分人通常是早期购房、购买首套房的人。而相反,对于原来没折扣或者支付1倍以上利率的人来说,则是利空,因为LPR政策利率下降的幅度没有老规则那么多,相比老规则要支付更多的成本(并不是说LPR政策一定导致你增加成本,是相比较来说)。

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