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世茂房地產劍指3000億丨透析房企布局㊸

已浏览: 165次   日期:2020-03-31   作者:亚洲杯外围足球app

報告期內,2019年世茂房地產簽約額為人民幣2600.66億元,同比大幅上升47.6%,增速位居行業前十企業中最高。簽約面積由2018年的1068.7萬平方米同比大幅增加37.1%至2019年的1465.6萬平方米。實現連續三年的有質量高速增長。

在各個業務板塊中,年內物業銷售仍是集團主要收入來源。報告顯示,物業銷售收入為人民幣1052.9億元,占收益總額的94.4%。平均入賬銷售價格從2018年每平方米人民幣13807元上升8.6%到2019年每平方米人民幣15001元。

集團表示,2020年計劃在建面積約5500萬平方米,竣工總樓面面積約1150萬平方米,保持有品質的持續增長態勢。同時,將推出約1992萬平方米的可售面積,連同截至2019年12月31日止約824萬平方米的可售面積,集團于2020年可出售總面積約為2816萬平方米。

談及世茂定下的2020年3000億元的銷售目標及對于未來的發展,許世壇表示3000億是一個謹慎的預測,公司會隨著合作、去化率的提升爭取超額完成目標。此外,他表示,世茂早已有一個五年計劃,要求2017到2019年公司快速增長,以及2020,2021年要求銷售增速比行業前20的企業平均增速快,并且權益后的利潤于2021年做到每年20%以上的增長,以達到行業領先標桿地位。

年內增加土地儲備3092萬平方米,新增土地儲備可售貨值約人民幣5000億元,其中收并購項目占比達到65%。截至2019年12月31日,集團已進駐全國120個城市,旗下擁有349個項目,共7679萬平方米(權益前)的優質土地。

從地域來看,為積極應對國家出臺「因城施策」及其持續運行的影響,集團也相應調整購地策略;充分把握城市經濟圈機遇,圍繞一二線及強三四線城市進行土地戰略布局。從土地成本來看,新增土地儲備的平均樓面地價約為每平方米人民幣5,035元。相對低廉的土地成本為日后利潤率的提高提供了有效保證。

許榮茂在業績發布會表示,集團以一貫審慎的態度擴充土地儲備,秉承穩健經營的一貫作風,在求發展與控風險的抉擇中,綜合平衡,雙管齊下。優質土地資源及相對低廉的土地成本,成為世茂房地產在全國重要市場未來數年業績的持續支撐。

世茂緊隨國家發展步伐,深耕粵港澳大灣區、長三角、京津翼、福建地區等國家戰略重點區域及核心城市群,重點布局經濟發展水平較高及需求旺盛的一二線及強三四線城市。縱觀世茂發展版圖,優質資源儲備充足,總貨值逾人民幣13000億元,帶來較強的「抗風險」及「強溢價」能力。

許世壇談及受到疫情影響,企業預判全年成交可能會下降10%-15%。并且他表示,不僅是國內,國外受疫情影響也非常大。世茂雖然在3月份的銷售額突破200億元,較去年同期輕微上漲,但由于1、2月份的下跌,整個一季度仍會下降10%。他預計房地產市場在4,5月份才能基本恢復正常,至下半年才能恢復增長,并表示如果二季度國家有多項政策密集出臺,流動性有比較明顯的改善,則在樂觀情況下,預判全年成交有望縮減到6%-7%。

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