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2020房地產業將何去何從

已浏览: 98次   日期:2020-05-21   作者:亚洲杯外围足球app

房地產業是指,以土地和建筑物為經營對象,從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業,亚洲杯外围足球app是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。過去的十幾年中國的房地產市場蓬勃發展,對于房地產業的發展和房價的起伏,也是有人歡喜有人憂。如今,面對國家的政策調控和疫情對市場的影響,房地產業的發展將何去何從?

亚洲杯外围足球app突然而至的新冠肺炎疫情,讓整個房地產行業迅速進入了嚴冬,房地產行業遭受開工復工推遲、銷售交易量頓減帶來的收入壓力。一季度,全國房地產開發投資21963億元,亚洲杯外围足球app同比下降7.7%,其中,亚洲杯外围足球app住宅投資16015億元,同比下降7.2%。3月份房地產開發投資1.2萬億,同比上升1.1%,開發投資增速回正。

亚洲杯外围足球app一季度土地成交款為977億元,同比下降18.1%,較1-2月上升18.1個百分點,其中,3月份土地成交款同比增加6.5%,較2月上升42.8個百分點;一季度土地成交樓面均價為4962元/平米,同比增加5.7%,較1-2月上升15.5個百分點,其中3月土地成交樓面均價為6123元/平米,同比增加21.2%,較2月上升31.0個百分點。

伴隨著“一手抓疫情防控,一手抓發展”,已經有近20個省市相繼發布涉及房地產領域的相關政策,以保持房地產市場平穩健康發展。房企對市場的整體預期仍保持謹慎樂觀的態度,多數房地產企業目標銷售率在60%左右,與2019年基本持平。預計,2020年房地產市場調控及政策預期將維持平穩,房地產企業要注重營銷策略的制定,通過線上與線下相結合的模式打通銷售渠道,拓展更多的客源,確保全面目標的實現。

過去那么多年房價一直反復上漲的重要因素是分稅制財政管理體制,分稅制改革導致大部分財權在中央,地方政府收入相對減少,但事權又落到地方。地方政府為了投資建設拉動GDP被迫采取其他渠道找錢,于是賣地皮成了政府籌措建設資金的重要渠道,2018年我國土地出讓金占地方預算收入的66%,這也就意味著地方政府收入里面有7成來自于賣地皮。土地的價格不斷上漲,房子的價格自然不可能大幅度降低。

4月,國家發展改革委印發《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》提出深化戶籍制度改革、以及土地制度改革。同月,中共中央、國務院發布《關于構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》,提出建立健全城鄉統一的建設用地市場;深化產業用地市場化配置改革;鼓勵盤活存量建設用地;完善土地管理體制;深化戶籍制度改革;暢通勞動力和人才社會性流動渠道。房地產行業的發展短期看政策,中期看土地,長期看人口。此次土地制度和戶籍制度的改革同時進行,將有利于房地產市場形成一個供需匹配的良性循環,從而實現兼顧穩經濟和穩房地產的共贏局面。

2020年房地產行業的到期債務約1.46萬億,房地產企業的資產負債率已經普遍在80%以上。受到疫情的影響,房地產的成交量大幅度下降,房地產企業的收入減少,雖然多數房企認為一季度業績的同比降低對全年銷售的影響相對有限,但當下市場不確定性因素積聚,房企想要更好地活下去,必須堅持走維穩路線,提質控速。房地產行業是現金流密集行業,對現金流的要求非常高,只有提前儲備足夠的資金,堅持穩健經營,才能防患未然,平穩度過疫情;對于前期杠桿過高、實力弱的房地產企業,面對債務和收入的雙重壓力,可能面臨破產倒閉的風險。住房和城鄉建設部4月3日數據顯示全國房屋建筑和市政基礎設施工程在建項目開復工率90%,房地產企業要根據實際情況組織復產復工,合理運用金融杠桿,平穩渡過疫情。

銀行信貸資金要支持普通商品住宅的建設或開發,特別是要對資質良好、有市場信譽的企業所開發的普通商品住宅給予大力支持。各商業銀行應深入了解當前我國房地產行業的市場情況,密切關注新冠疫情、政策調控對房地產行業的整體影響,繼續貫徹執行國家信貸政策,緩解房地產企業資金壓力,優化審批流程,支持房地產業健康發展。對于已經辦理完貸款審批手續的個人住房按揭貸款和房地產企業貸款,要及時發放貸款。對于受疫情影響嚴重,還款出現困難的符合本行規定企業可予以辦理展期或者無還本續貸,適度降低房地產企業融資成本,幫助企業渡過難關,維持房地產市場穩定發展。

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