成功案例

王韶今年兩會為下階段房地產調控與發展指明方

已浏览: 198次   日期:2020-05-25   作者:亚洲杯外围足球app

年初突如其來的疫情給全球經濟帶來了巨大沖擊。在黨中央的堅強領導和全國人民的共同努力下,中國疫情防控形勢持續向好,亚洲杯外围足球app本土疫情傳播基本阻斷,經濟社會運行正常秩序加快恢復。但國際疫情仍在持續蔓延,民粹主義促使貿易保護主義進一步抬頭,亚洲杯外围足球app西方反華勢力勾連亂港、臺獨分子妄圖破壞我國家主權、領土完整等行徑日益猖獗,地緣政治沖突不斷加劇,亚洲杯外围足球app世界經濟下行風險陡升,國內投資、消費和出口面臨巨大壓力,經濟發展存在諸多不穩定不確定因素。

在此背景下,亚洲杯外围足球app今年政府工作報告史無前例地不設全年經濟增速目標,亚洲杯外围足球app而是聚力“六穩”“六保”,把落實扶貧目標、保民生、保就業等作為更優先目標,以集中更大的力量解決涉及人民群眾切身利益的民生問題,有利于穩定民心、消除矛盾,積聚力量、謀求發展。

“六保”,不管是保居民就業,還是保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉,始終都離不開老百姓的“民生”問題。與偏重于經濟發展的“六穩”(穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期)相比,“六保”更務實、更接地氣,一切以穩經濟、保民生為著眼點和出發點。政府工作報告一系列清晰而有力的信號,正是黨和國家對于民生高度重視和關注的最好詮釋,也意味著“保民生”成為當前經濟發展的重中之重。

2017年11月,在黨的十九大會議之后,本人曾撰文《新時代新思維新發展——關于后十九大房地產發展趨勢的思考》,提出新時代下“住房的民生屬性顯而易見”“民生地產的主流趨勢不會逆轉”“不要幻想房地產宏觀調控政策會放松”等觀點。

本次政府工作報告關于房地產的表述與以往有較大不同,明確要求“深入推進新型城鎮化。發揮中心城市和城市群綜合帶動作用,培育產業、增加就業。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。完善便民設施,讓城市更宜業宜居。”字里行間透露出的“民生地產”含意更為強烈,為下階段房地產調控與發展指明了方向。

再次,報告沒有出現“房地產稅立法”“長效機制”等提法,則是基于穩定預期的需要,畢竟房地產稅立法、長效機制均是復雜的系統性工程,牽一發而動全身!關鍵時刻,信心比黃金更重要。樓市維穩而不刺激,托底而不松綁,“穩定”便是最好的發展。

而房地產業與各行各業關聯度密切,往往是“一業興、百業榮;一業廢、百業損”,且住房除了是普通老百姓的立命安身之所,住房資產更是占據家庭總資產的近80%。有鑒于此,無論是保就業保民生,還是實現脫貧目標、防范化解風險,都需要維持經濟穩定發展大局,發揮房地產在經濟發展的“壓艙石”作用,維持房地產業穩定發展就是對“保民生”的最大貢獻。

隨著疫情影響的逐漸消退,復工復市的加快,以及市場信心的恢復,全國商品房銷售量同比降幅逐月收窄,市場恢復程度總體好于預期,這主要是房企普遍加大了促銷力度,疫情初期積壓的購房需求得到了有效釋放。以廣東為例,1-4月,全省商品房銷售面積2714.65萬平方米,銷售額3786.36億元,同比分別下降23.7%和23.4%,降幅比一季度分別收窄5.4個和2.0個百分點;均價13948元/平方米,同比上漲0.4%,漲幅比1-3月回落4.8個百分點。

但與此同時,4月以來頭部企業積極補充熱點城市尤其是主要城市群、都市圈的土地儲備,土地市場呈現強勢反彈態勢。仍以廣東為例,1-4月,全省經營性用地成交額為1481.51億元,同比大幅增長40.1%;其中,居住用地成交729.22公頃,成交金額1146.89億元,分別占總成交面積和金額26.8%和77.%;平均樓面地價6073元/平方米,溢價率18.0%。其中,4月單月經營性用地成交金額近750億元,超過第一季度成交總額(731.86億元);平均溢價率16.0%,為前4個月的最高水平。

就目前而言,一線熱點城市供求矛盾仍比較突出,二線城市供求相對平衡,三四線城市供大于求。自2016年下半年宏觀調控以來,一線熱點城市已積累了相當一部分的剛性需求,只要疫情防控轉好,政策和房價調整到位,市場需求一定會恢復釋放;但三、四線城市和小城鎮大部分需求屬于返鄉置業,受制于收入的不確定性,不僅影響需求,還可能殃及“供樓”。非住宅物業近幾年積壓和空置一直在上升,受疫情影響,百業蕭條更是雪上加霜,增加了社會、經濟和金融等方面的風險。

雖然政府工作報告提及房地產的話語寥寥無幾,但要求加快推進城市群發展、粵港澳大灣區、新型城鎮化、老舊小區改造,以及保市場主體、優化民營經濟發展環境等等,都為房地產業持續穩定發展創造了良好環境、提供了強大動力。

基于中國新的環境特征和發展理念,新型城鎮化進程將加速進入城市群、都市圈引領高質量發展的新時代,人才、資金、技術、產業等要素將持續流向城市群,進而形成城市群、都市圈帶動輻射周邊中小城市(鎮)的協調共同發展的新格局。

粵港澳大灣區作為國家戰略發展要地,具有國際化水平高、市場化程度深、民營經濟活躍、產業互補性強、環境更宜居等優勢,必將迎來更多政策利好和高質素人才,有著巨大的發展活力和發展空間,將在剛需住房、跨城置業、休閑文旅地產、體育康養地產、工業物流地產等新型業態地產提供更大發展空間。老舊小區改造的提速也將極大地突破中心城市土地資源不足的瓶頸,為房地產業帶來持續發展動力。

此次報告明確“深入推進新型城鎮化。發揮中心城市和城市群綜合帶動作用,培育產業、增加就業”“完善便民設施,讓城市更宜業宜居”,意味著新型城鎮化發展將進一步為房地產發展提供持續的市場需求,同時房地產發展又將帶動更多產業發展、增加更多就業機會,從而形成良性循環發展。

可以預見,未來一個時期內,受疫情的影響和沖擊,世界經濟將嚴重衰退,國內經濟發展也將困難重重……,但我們有足夠的信心,正如政府工作報告最后所說:中華民族向來不畏艱難險阻,當代中國人民有戰勝任何挑戰的堅定意志和能力。

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