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外围:新基建對房地產有什么影響

已浏览: 140次   日期:2020-05-26   作者:亚洲杯外围足球app

疫情影響下,經濟增長受阻。下半年乃至未來幾年,亚洲杯外围足球app通過投資拉動經濟也許仍是一項重要的任務。而新基建無疑是未來投資的主要方向,所謂的新基建,主要包括5G基站建設、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車充電樁、大數據中心、人工智能、工業互聯網七大領域。

相較于新基建,房地產是“舊基建”。過去一旦經濟增長壓力較大的時候,刺激房地產都是一個很好的路子,因為房地產的產業鏈較長,對經濟拉動作用會很大。但是由于高房價引發的民生問題越來越顯現,亚洲杯外围足球app國家層面已經逐漸放棄把房地產作為刺激經濟增長的方式。而新基建是應時代而生,更具科技性和前瞻性。

首先,亚洲杯外围足球app我們來看看城際高速鐵路和城市軌道交通可能對房地產的影響。高速鐵路和城際軌道的普及,將大大縮短城市與城市之間的距離,尤其周邊城市的距離。如果有一天城際軌道交通如同地鐵一樣,會產生什么樣的影響?以粵港澳大灣區為例,未來大灣區內的城市,亚洲杯外围足球app很有可能都變成一小時經濟圈,城市的隔閡就慢慢變小了。這樣一來,大灣區內的高房價就有望被平抑。像深圳轄區面積小,住房供應少是其房價高重要原因,如果未來與周邊的軌道交通都通車了,人口就會自發的像周邊惠州、東莞疏散,亚洲杯外围足球app可能很多人只是白天來深圳上班,晚上就回到周邊城市居住了。

第二,新能源汽車充電樁的普及,其實也能起到一定平抑房價的作用。為什么這么說?現在房價高的地方,大多都是中心城市,或是城市中心區。新能源汽車的使用成本其實比較燃油車要低很多,這樣會讓更多人愿意去更遠的地方居住而開車上下班(在解決大堵車的前提下,大數據的應用有望緩解這個問題),這樣對于中心城市和中心區域具有一定疏散作用,房價也不會應過度的供不應求而高不可攀了。

第三,大數據和人工智能的應用將會使得房地產的運作更加智慧化。我們現在用很多東西,未來通過大數據來解決會大大提高效率、降低能耗。比如說現在的門禁系統、電梯控制、公共區域的電燈控制、動線指引等都能夠通過大數據來提高其運作效率。這些應用對房地產的影響可能在辦公樓、購物中心、產業園區等方面效果更明顯,當然對于住宅區也會有一定作用。對于辦公樓之類的物業,運營非常重要,大數據和人工智能的應用有利于提升其運營效率,同時也有可能顛覆現有一些運營方式。

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