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外围:瑞安房地產重倉上海丨透析房企布局

已浏览: 94次   日期:2020-03-31   作者:亚洲杯外围足球app

年報顯示,2019年,瑞安房地產收入為103.92億元,同比下降58%;物業投資收入23.45億元,同比增11%;租金及相關收入為22.51億元,同比增長12%;租金及相關收入總額(包括合營公司及聯營公司所持物業)為25.73億元,同比增長17%。

其中,2019年的一般物業銷售為59.06億元,同比下降16.7%。主要包括來自太平橋第116號地塊、佛山(主要于第2/3號地塊)及瑞虹新城悅庭(第2號地塊)的收入貢獻。其中,來自瑞虹新城悅庭(第2號地塊)的收入為7.23億元,同比降81.7%;太平橋第116號地塊的收入為34.12億元,同比下降24.8%。

瑞安房地產在財報中指出,就瑞虹新城出售事項而言,雖然出售事項已于2018年完成,但相關付款情況視乎項目的土地平整進度而定。瑞虹新城第7號地塊最后階段的土地平整已于2019年完成,因此,集團在2019年確認結余收入為12.70億元。

在物業投資方面,2019年瑞安房地產物業投資收入23.45億元,同比增11%;而投資物業租金及相關收入22.51億元,同比上升12%。租金及相關收入按年上升12%,主要由于現有已落成物業及新落成物業(包括已進行資產提升計劃的物業)租金持續增長所致。

一直以來,上海作為瑞安房地產的大本營,租金及相關收入貢獻率最高。具體來看,上海物業的租金及相關收入15.78億元,同比上升6%,占租金及相關收入總額70%,包括新天地廣場及INNO創智完成資產提升計劃,兩個項目均已開始產生租金收入,抵銷來自新天地南里的租金收入跌幅,新天地南里自2019年3月起進行一項改造升級,預計于2020年下半年完成。

在2019年12月31日,以公平值計價的已落成及發展中投資物業(未包括經營酒店、自用物業及投資物業—使用權資產分租)的賬面值為458.03億元,相應的總建筑面積達127.2萬平方米。其中賬面值的0.6%,2.62億元來自2019年的公平值增值。位于上海、武漢、佛山及重慶的物業分別占賬面值的71%、15%、10%及4%。

公開資料顯示,其先后出售了上海浦東四季酒店、四季匯、上海太平新天地朗廷酒店、虹橋天地酒店、武漢天地企業中心2號、重慶天地、大連天地、上海創智天地、瑞虹新城等項目或項目股權,套現超500億元。最近一次物業出售是在2018年6月,公司以45.89億元的價格向大悅城出售瑞虹新城部分項目權益(即其八期天悅郡庭)。

據上海樂居不完全統計,2019年10月31日,瑞安房地產競得上海青浦區一宗住宅用地;2019年11月1日,其再競得上海普陀區鴻壽坊D5-1地塊。兩天之內豪擲近60個億,幾乎占到了瑞安房地產2018年125億合約銷售額的一半。

羅康瑞介紹,隨著商業地產策略的逐步加強,瑞安加強以上海為策略重心,亦在上海部署更多的資源。2019年,集團完成了在上海的多項重大收購,包括透過瑞安房地產管理的核心+辦公樓投資平臺(「SCOV」)購入的企業天地5號;上述位于上海南京西路附近的普陀區商業地塊鴻壽坊項目,以及上述位于上海青浦區包括四塊住宅用地的蟠龍天地項目。此外,于2019年9月,我們為位于上海的一個大型商業中心-太平洋新天地(亦稱「太平橋第123、124及132號地塊」)舉行開工儀式。

據業績報,截至2019年末,瑞安房地產目前在上海持有及管理作零售及辦公樓用途的總建筑面積達168萬平方米(上海物業組合),當中52%總建筑面積已竣工作收租之用,而余下面積則處于發展階段;截至2019年12月31日,上海物業組合的資產總值約為人民幣760億元;集團在物業組合中的實質權益由2018年的47%升至2019年的58%,集團應占資產總值約為人民幣440億元。

“我們在上海商業資產包的比重是非常大的,也相信在未來不停提升資產值,瑞房在目前已經算是上海其中一個最大的商業開發商和商業房地產商。”瑞安房地產有限公司財務總監及投資總監孫希灝表示,“希望繼續在上海擴大商業物業范圍和資產管理范圍,因為長遠來看,上海市場整體上是一個空間發展比較大的市場。”

“2020年將會是充滿挑戰的一年。”展望未來,羅康瑞表示,全球經濟仍然面臨債務高企,近期新冠狀肺炎影響了全球供應鏈運作、抑制了居民消費,預計上半年全球經濟將明顯下滑。鑒于中國經濟和房地產市場存在巨大的下行風險,瑞房將保持警惕并密切監察市場動態,作好推出應變計劃的準備,以應對接踵而至的挑戰和機遇。

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